吉隆坡： 倪可敏表示，马来西亚住宅房地产市场绝大部分仍由国内买家驱动，今年上半年非公民（外国购买）的交易量占总交易量的比例不到 1%。2024 年和 2025 年上半年，外国在马置业的情况保持相对稳定。
房屋及地方政府部长表示，根据《2025年上半年按州属和族群划分的住宅物业交易报告》，非公民成交了 913 宗交易，金额为 19.04 亿令吉，占总交易量的 0.76%，占总交易价值的 3.8%。该报告由估价及物业服务部（JPPH）发布。
“相比之下，马来西亚公民达成了 119,394 宗交易，价值 474.7 亿令吉。这些数字清楚地表明，我们的本地房产市场继续由国内买家主导，”他在周一（11月17日）的一份议会书面答复中如是说。
主要外国买家来源国
倪可敏指出，中国买家在外国类别中位居榜首，共有 329 宗交易，价值 8.3465 亿令吉；其次是新加坡，共有 320 宗交易（5.1827 亿令吉）；印度则有 47 宗交易（8,716 万令吉）。其他主要买家来自英国、印度尼西亚、香港、美国、韩国、台湾和澳大利亚。
2026年预算案：印花税更新
部长表示，联邦政府通过 2026 年预算案，建议将外国个人和外国独资公司转让住宅房产的印花税率从之前的 4% 提高至 8% 固定税率。
“这一积极举措将增加政府从外国房产转让中获得的印花税收入……更重要的是，它提供了一种调节房产市场的机制，确保马来西亚人仍能负担得起购房，同时不会显著影响外国投资的吸引力，”他说道。
政策与监管
倪可敏强调，外国房产所有权政策属于州政府的管辖范围，由州政府决定销售批准、最低价格门槛和土著配额等事务。尽管如此，该部门随时准备与州政府合作，特别是针对住房相关事务，以确保惠及民众。
他补充说，根据《2018-2025年国家住房政策》，该部门的首要任务仍是确保每个马来西亚人都有住所，无论是通过购买还是租赁。该政策旨在提供具有包容性、高质量且负担得起的住房，以提高人民的福祉。
来源：星报 (The Star). 2025年11月18日